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稼働率または賃料稼働率が低下する可能性も

2011.09.30

国や自治体の援助もある程度期待できるということになれば、建替えは急速に進む。いまさまざまな場所で建替えが行なわれようとしている。港区にある森ビルのナンバーのついた古いビルも高層ビルに建替え計画がある。このように既存ビルの建替えが進むと、一時的には立ち退きにあった企業などの需要が増加するが、建替え一巡後は、床の供給が需要より一時的にオーバーし、稼働率あるいは賃料稼働率が低下する可能性も考えられる。わが国のオフィスワーカー一人当たりの面積は、欧米先進国に比べてかなり狭い。一人当たりの面積拡大によってゆとりあるオフィスを実現する好機という見方もある。いっぽうでIT機器のダウンサイジング（小型化）の進展によってさほど広い面積を必要としなくなっているという説もある。なかにはデスクの共有などによってむしろ一人当たりの面積を狭くしている企業もある。また、インターネットの普及で、アウトソーシングを受けSOHOで働くフリーランスの人が増加しているトレンドもある。

[参考]
ＪＲ総武線(市川)の新築一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)新築一戸建て
ＪＲ成田線(成田)の中古一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
ＪＲ常磐線(土浦)の中古一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
ＪＲ山陽本線(姫路)の中古一戸建て一覧｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
ＪＲ山手線(田端)の新築マンション一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション