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入居者によって価値が変わる収益不動産
2011.11.25
収益不動産には入居者がもちろん必要だが、実はこの入居者によって物件の価値が変わることがある。つまり、よい入居者を入れると、その収益不動産は高くなることがあるのだ。このことは一階が店舗の場合、マンション・オフィスビル・店舗ビルに関わらずその影響を大きく受ける。では、どんな入居者が価値を上げてくれるかというと、有名でしっかりとした財務体質を持っている入居者がいいのだ。具体的には、有名なコンビニ、ファーストフード、カフェ、レストランなどが該当する。
[参考サイト]
江東区のマンション
南千里のマンション
西荻窪のマンション
多摩市のマンション
祖師ヶ谷大蔵のマンション
また、こういった企業は、出店前に周辺の市場を調査しているので、その立地は一定レベル以上の商圏であることの証しになる。このことも、収益不動産を購入する際の判断材料になるだろう。また、大手の企業でなくても、きれいな外装や内装をしてくれるフランス料理店、イタリア料理店、パン屋、雑貨店、家具店などは、収益不動産にとって非常にプラスだ。つまり一階はその物件の「顔」なので、入居者が綺麗な内外装をしてくれるということは、物件そのもの価値を高めてくれることになるのだ。よい入居者を入れると、大家はいっさい金を掛けずに、その不動産の価値を高めることが出来るのだ。