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「供給」を優先するケースが多い
2011.10.14
オフィスビルでも同様の失敗が数多くありました。今後も失敗は増えていくはずです。東京のデベロッパーが、ある地方都市の駅前に、相当に割高な価格でビル用地を取得しました。一坪、一〇〇〇万円をはるかに超えた高値。駅前の一等地だからと言っても考えられない価格です。このような価格の土地でビルを建設しても、採算が合うとはとても思えません。地方都市では、そもそもオフィス需要のパイが小さく、大型のオフィスビルがほんの二、三棟供給されるだけで、すぐに周辺の貸ビルには空室が出てきます。東京都心部とは大きな開きがあるのです。これは賃料も同じです。住宅やオフィスビルのデベロッパーの行動を見ると、地域の需給状況と今後の需給見通しについて一応の情報収集はする。しかし、その調査結果より、「供給」を優先するケースが多い。
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