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地価が上昇した背景
2011.10.14
地価が上昇した背景には、ファンドや外資系企業が日本の不動産に投資した影響があります。投資型の不動産市場の拡大やそれに伴う不動産の流動化事業により、投資対象となるワンルーム型マンションと実需向けマンションという異なるタイプのマンションが競合する土地の価格が上昇したのです。また、同様に商業地などファンドが求めるビルと実需向けマンションが競合する土地の価格も上昇しました。なかには、販売価格を高く設定して高所得者向けのマンションに企画を変更するマンション業者もありましたが、実需向けマンションを手掛ける多くのマンション業者は、採算が合わないと見るや、早々に入札から手を引いたそうです。それにより、投資利回りがよい商業地やワンルーム型マンションに適した利便性のかなりよい用地は投資型の不動産業者が落札し、それ以外の土地で一定の規模以上の用地は実需向けマンションを手掛けるマンション業者が落札するという“すみ分け現象”が起きました。それでも、全体的な地価上昇には抗えず、実需向けマンション用地の地価もじわじわと上昇したのです。
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