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購入価格の8割以内に収まる物件を選択する
2011.10.21
毎月支出できる住宅関連費用の限度額から、新居で新たに負担が出てくる支出を差し引いた金額か、毎月のローン返済額の限度ということになる。この数字をもとに、先の返済負担率と同じ要領で借入限度額をはじき出す。毎月の限度額を利用できるローンの100万円当たり返済額で割って、100万円をかけると借入可能額か出てくるわけだ。たとえば、毎月の限度額が9万円で、35年元利均等返済、金利3％のローンなら2330万円ということになる。
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当然のことながら、金利が高くなればこの限度額は少なくなるし、金利が下がれば多くなる。また、返済期間を短くすればやはり限度額は減少する。皆さんがそれぞれにこの考え方に基づいて借入限度額を計算できるように書き込み欄を用意しておいたので、一度シッカリと試算していただきたい。この借入限度額に用意している頭金を加えた金額か購入限度額ということになる。ただし、一般的には頭金は購入価格の2割以上が原則。通常の住宅ローンにおいては購入価格の8割までの融資が限度になるので、残りの2割は自分たちで用意しなければならない。提携ローンなどでは8割以上、なかには9割、10割までOKというケースもあるが、そうした物件は限られているので、頭金2割以下で物件探しをすると選択肢が限定され、後悔のタネになるので注意していただきたい。試算の借入限度額が2330万円の場合、これが購入価格の8割以内に収まる物件を選択することになる。もちろん、頭金が多いほど返済がラクになるから、頭金をできるだけ多くするにこしたことはない。