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大規模マンションのメリット・デメリットは
2011.12.02
企業のリストラによる土地放出の影響などから、全二〇〇戸、三〇〇戸、五〇〇戸などという大規模マンションが、数年前から続々と登場し始めた。大規模マンションには、まず何といっても「規模」によるメリットがある。託児所やスポーツジム、プレイルーム、診療所など、各種の共用施設が充実しているため、それらを利用する人にとっては、大変便利。また、駐車場の確保率が高いのが一般的だ。価格面においても、一度に多くの戸数を販売する、売り主側のリスク回避という事情から、「割安感」で大量に集客し、全戸を確実に売り切ろうという発想がある。
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よって、割安感のある物件が多いのも事実だ。一方、デメリットもある。修繕や規約の変更など管理・運営に関することは、所有者で構成する「管理組合」が行い、住民全員の話し合いで決定される。決定する内容によって、全体の二分の一や、三分の二などの合意が必要になるが、戸数が多いということは、それだけ合意形成が難しくなる。特に将来必ず起こる、大規模修繕や建て替えなどの際は、ケースによっては話し合いが難しくなることも予想される。