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リフォームは建物を構造的に強くする絶好のチャンス
阪神淡路大震災では、特徴的な光景が人々の目を引きました。二階建ての一階がペシャンコに潰れ、二階部分がストンと落ちて平屋建てのようになっている光景です。二階を増築したのはいいが、肝心の一階を補強していなかったためや、やはり一階部分を補強せずに大空間にリフォームしたために潰れたケースもありました。日本は土地が狭いため、家族が増えるとどうしても既存の一階の上に、新たに二階を増築することになりがちです。構
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設計ができないハウスメーカーの設計担当者
苦労に苦労を重ねてハウスメーカーと無事契約をすませると、次に待っているのが設計の詳細な打ち合わせとなります。契約書に添付される設計図は一つだけではなく、案内図−配置図−各階平面図−立面図−仕上げ表などに分けられます。しかし、実は設計図はこれだけではすまず、工事をするうえで必要な図面が他にも数多くあります。契約段階で提出される設計図は全体の5分の1程度で、工事をするうえで必要な設計図は契約後に作成さ
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稼働率または賃料稼働率が低下する可能性も
国や自治体の援助もある程度期待できるということになれば、建替えは急速に進む。いまさまざまな場所で建替えが行なわれようとしている。港区にある森ビルのナンバーのついた古いビルも高層ビルに建替え計画がある。このように既存ビルの建替えが進むと、一時的には立ち退きにあった企業などの需要が増加するが、建替え一巡後は、床の供給が需要より一時的にオーバーし、稼働率あるいは賃料稼働率が低下する可能性も考えられる。わ
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日本の住宅はアメリカの二倍もする
住宅の条件を整え、いざオーダーしようと見積りをとってみると、大半の家族は「予算が足りない」という璧に突き当たり、愕然とします。「高断熱・高気密の住宅はとてつもなく高いのでは」という疑問をもつ人も少なくありません。しかし、私がこれまで述べてきたような住宅を実現するとしても、坪単価五〇万〜六〇万円の範囲で十分に可能なのです。大手の住宅メーカーだと坪六〇万円が最低レベルでしょうが、工務店レベルですと、坪
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住宅戦略のすすめ
昭和６１年から土地が高騰して、マスコミでいわれる“ニューリッチ”いわゆる土地を持っている者と“ニュープア”いわゆる土地を持たない者との資産格差がはっきりついてしまいました。いつの時代でも持つ者と待たない者とが存在することは否めないことです。だからといって、“あきらめ族”になったり、“やけっぱち族”になったりしなければならないかというと、決してそんなことはありません。財産のつくり方は、古今東西を問わ
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本物を使ったほうがよいところ、そうでないところ
住宅にかぎりませんが、日本人がモノを使い捨てにするようになったのは、本物が生活の中から少なくなっていったことにあるかもしれません。本物を使わないと、愛着もわかず、すぐ飽きがくるのです。といっても、現代は、すべて本物の本や材料を使って住宅を建てるなど、おそらく不可能に近いでしょう。ではどこに本物を使うかですが、まず屋根、外壁などを考える必要があります。日本人は、建築のときは屋根の形をおおいに気にしま
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昭和５０年代に新設された小学校
昭和５０年代に新設された小学校は生徒数の減少で廃校に追い込まれ、閉店したファミリーレストランが淋し気です。現在Sさんは、私が設計したお宅で次男夫婦と暮らしておられますが、Sさんが語ってくれた、この郊外住宅に入居してから今日までの歩みは、非常に考えさせられるお話でした。Sさんのお宅の最寄りの駅は、大宮からJRに乗って３つ目でしたから、この分譲地は、Sさんの出身地高崎市がある群馬県や長野県、そして東北
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住まいの本質を見えにくくしているものとは
高度成長時代を経て、私たちの社会では、あらゆるものを数値化し、どんなに価値があっても、目に見えないものは評価しないという意識が支配的になりました。目に見えるもの、形に現れたものについては価値を認めるが、形はないものの非常に重要なもの、例えば住文化や間取りについては、決して認めようとはせずお金もかけようとしない傾向が顕著です。私の事務所は、住まいの真中によく中庭（ライトコート）をつくります。敷地面積
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同居したい理由の検討
同居計画を実行に移す場合、親世帯も子世帯も同居しようということになったから、つまり「同居しよう」という答えが双方から出たからというケースが多いようです。考えてみると、私の家も二世帯同居なのですが、両親の方の親世帯が先に「そろそろ同居しよう」と言い出したのか、子世帯から提案したのか、はっきりしません。今からもう十五年ほど前のことです。しかし、我が家の場合だけではなく、どの家庭も「同居しよう」という答
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首都圏の地価は、その間約４倍近くに値上がり
昭和60年ごろから昭和62年夏ごろまでのわが国の史上例をみない異常な土地投機は、いまや首都圏では完全に沈静化したといえる。特に値上がりの激しかった首都圏の地価は、その間約４倍近くに値上がりしたが、今では当時に比べて実質的には30〜40％値下がりしており、不良物件はピーク時の半値近くに値下げしても、なお買い手がつかないといった状況にある。そして全国では1000以上もの不動産業者等が、平均して数十億円
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